Besichtigungsprotokoll: Vorlage für Wohnung und Haus.
Nach der dritten Besichtigung verschwimmen die Wohnungen im Kopf: Wo war der feuchte Keller, wo die laute Straße? Mit derselben Vorlage für jedes Objekt hältst du Eindrücke, Fakten und offene Fragen so fest, dass du hinterher wirklich vergleichen kannst.
BESICHTIGUNGSPROTOKOLL OBJEKT Adresse / Lage im Haus: … Art: [ ] Wohnung [ ] Haus [ ] Miete [ ] Kauf Wohnfläche / Zimmer / Baujahr: … Preis bzw. Miete: … – Betriebskosten: … Ansprechperson (Makler:in, Eigentümer:in): … Besichtigt am, Uhrzeit, mit: … LAGE UND UMGEBUNG Lärm (Straße, Bahn, Lokal): … Öffentlicher Verkehr, Parken: … Einkauf, Schule / Kindergarten, Ärzt:innen: … Ausrichtung, Licht, Ausblick: … ZUSTAND Fassade, Dach, Stiegenhaus bzw. Treppenhaus: … Fenster (Material, Alter): … Heizung (Art, Alter): … Elektrik (Sicherungskasten, Steckdosen): … Bad und Leitungen: … Feuchtigkeit, Schimmel, Gerüche: … Keller, Dachboden, Nebenräume: … ENERGIEAUSWEIS Vorgelegt: [ ] ja [ ] nein – Datum des Ausweises: … Kennwerte (AT: HWB, fGEE · DE: Energiebedarf bzw. -verbrauch, Effizienzklasse): … RÄUME Raum – Größe / Maße – Eindruck – Auffälligkeiten … – … – … – … KOSTEN UND UNTERLAGEN Rücklage (AT) bzw. Erhaltungsrücklage (DE): … Geplante Sanierungen laut Eigentümerversammlung: … [ ] Grundriss [ ] Betriebskostenabrechnung [ ] Protokolle Eigentümerversammlung [ ] Grundbuchauszug [ ] Nutzwertgutachten bzw. Teilungserklärung FRAGEN UND ANTWORTEN Frage: … – Antwort: … – Nachweis angefordert: [ ] FAZIT Was spricht dafür: … Was spricht dagegen: … Gesamteindruck (1–5): … Nächster Schritt: [ ] Zweitbesichtigung [ ] Unterlagen prüfen [ ] Angebot [ ] abgehakt
- Besichtigung einer Wohnung oder eines Hauses vor dem Kauf
- Wohnungssuche zur Miete mit mehreren Terminen pro Woche
- Zweitbesichtigung mit Fachleuten, etwa Baumeister:in oder Gutachter:in
- Makler:innen, die Eindrücke von Interessent:innen strukturiert festhalten
noteit schreibt deine Calls mit und füllt Zusammenfassung, Entscheidungen und To-dos automatisch aus – in Teams, Zoom & Co.
Eigentumswohnung, erste Besichtigung.
Erfundenes Beispiel: Ein Paar besichtigt eine Dreizimmerwohnung aus den 1970er-Jahren. Die Wohnung gefällt, aber die Unterlagen zur Hausverwaltung entscheiden.
Kauf · 78 m², Baujahr 1974, Lift · Kaufpreis 289.000 €, Betriebskosten 260 € im Monat · Maklerin Andrea Kern
5. Oktober, 17:30 · Lisa und Daniel Gruber
Schlafzimmer zum Hof, ruhig · Wohnzimmer zur Hauptstraße, bei gekipptem Fenster deutlich hörbar · Bus vor dem Haus, Supermarkt 300 m
Fenster Kunststoff, laut Maklerin 2009 getauscht · Gas-Etagenheizung, Therme 2012 · Sicherungskasten alt, nur teilweise mit FI-Schutzschalter
Bad original 1974, Fliesen intakt, Silikon schwarz · Kellerabteil trocken, leicht muffiger Geruch im Gang
Vorgelegt, ausgestellt 2021 – Kopie per Mail zugesagt
Höhe der Rücklage unbekannt · Fassadensanierung „im Gespräch“ laut Maklerin
Angefordert: Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, aktuelle Abrechnung, Grundbuchauszug
Dafür: Grundriss, Hofseite, Lift, Lage. Dagegen: Bad und Elektrik bald fällig, Fassade unklar.
Gesamteindruck 4 von 5. Nächster Schritt: Unterlagen prüfen, Zweitbesichtigung am Samstag vormittags mit Onkel Herbert (Elektriker).
So holst du mehr aus jeder Besichtigung.
- Nur die schönen Räume fotografiert, nicht Sicherungskasten, Heizung und Keller
- Mündliche Auskünfte („Fassade wird bald gemacht“) ohne Nachweis übernommen
- Energieausweis nicht verlangt
- Für jedes Objekt andere Notizen – Vergleich unmöglich
- Besichtigung ohne Blick auf Betriebskosten und Rücklage
Die Hinweise auf dieser Seite geben einen allgemeinen Überblick und ersetzen keine Rechtsberatung. Was für dich gilt, regeln Gesetz, Statuten bzw. Satzung oder Vertrag im Einzelfall.
Was sollte ich bei einer Wohnungsbesichtigung fragen?
Wie hoch Betriebskosten und Heizkosten wirklich sind, welche Sanierungen geplant sind, wie hoch die Rücklage ist, warum verkauft oder vermietet wird und ab wann die Wohnung frei ist. Lass dir wichtige Antworten mit Unterlagen belegen.
Muss mir der Energieausweis bei der Besichtigung gezeigt werden?
In Deutschland ja, spätestens bei der Besichtigung (§ 80 Abs. 4 GEG). In Österreich ist er rechtzeitig vor deiner Vertragserklärung vorzulegen (§ 4 EAVG 2012). Das ist keine Rechtsberatung.
Darf ich das Gespräch bei der Besichtigung aufnehmen?
Nur, wenn die Makler:in bzw. Eigentümer:in ausdrücklich zustimmt. Einfacher: Sprich deine eigenen Eindrücke direkt danach ein – etwa mit „Gespräch vor Ort“ in noteit im Browser – und mach daraus dein Fazit.
Wie vergleiche ich mehrere Wohnungen?
Nutze für jede Besichtigung dieselbe Vorlage und dieselbe Bewertung von 1 bis 5. Leg danach die Fazits nebeneinander und streich zuerst alles, was ein klares Ausschlusskriterium verletzt.
Protokoll schreiben?
Macht ab jetzt noteit.
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